桃園市楊梅區金山街275巷25號11F/14F
2019-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 682 萬 12.1 萬/坪 × 56.21 坪
權狀坪數56.21 坪
主建物24.18 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 56.21 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 32.03 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪56.21 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價682 萬
扣車位後房價682 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 14.1
金山街中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 14%比金山街中位 低 14%比楊梅區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交682 萬
+59%
2026 年推估1,084 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）546 萬
每月月付20,440 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 56.21 坪 23.9 萬/坪總 1,345 萬 2020-10-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.4 坪 15.4 萬/坪總 728 萬 2018-07-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.4 坪 12 萬/坪總 588 萬 2018-03-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.4 坪 11.8 萬/坪總 585 萬 2017-04-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.4 坪 12.7 萬/坪總 621 萬 2016-03-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.4 坪 14.2 萬/坪總 646 萬 2016-03-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.4 坪 13.8 萬/坪總 638 萬 2016-03-03 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.4 坪 13.9 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。