桃園市楊梅區裕成南路362號8F/13F
2019-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 290 萬 7.5 萬/坪 × 38.51 坪
權狀坪數38.51 坪
主建物22.56 坪
公設比32.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 38.51 坪
└ 主建物 22.56 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪38.51 坪
土地坐落 二重溪段 193-59 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價290 萬
扣車位後房價290 萬
單價 7.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 7.9
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 5%比裕成南路中位 低 19%比楊梅區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交290 萬
+59%
2026 年推估461 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。