桃園市楊梅區金山街368巷38號3F/15F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 17.1 萬/坪 × 47.58 坪
權狀坪數47.58 坪
主建物23.13 坪
公設比32.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.58 坪
└ 主建物 23.13 坪
└ 公設等 24.45 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪47.58 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 14.5
金山街中位 14
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 18%比金山街中位 高 22%比楊梅區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交815 萬
+33%
2026 年推估1,085 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 26 萬/坪總 1,250 萬 2019-09-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 15.2 萬/坪總 705 萬 2019-09-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 13 萬/坪總 615 萬 2019-06-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.26 坪 14.5 萬/坪總 680 萬 2019-05-03 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 15 萬/坪總 695 萬 2019-03-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 12.8 萬/坪總 610 萬 2019-03-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 14.8 萬/坪總 680 萬 2019-02-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 15.2 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。