桃園市龜山區幸福七街16之3號2F/9F
2019-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 803 萬 19.6 萬/坪 × 49.51 坪
權狀坪數49.51 坪
主建物17.58 坪
公設比31.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.51 坪
└ 主建物 17.58 坪
└ 公設等 31.93 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪49.51 坪
土地坐落 幸褔段 424 地號
價格拆解
成交總價803 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價578 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19
幸福七街中位 18.5
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 3%比幸福七街中位 高 6%比龜山區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交803 萬
+54%
2026 年推估1,239 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（225 萬）
同址其他成交（7 筆）
2019-05-03 9F/9F 2房2廳1衛 · 39 坪 19.5 萬/坪總 695 萬 2019-04-08 7F/9F 2房2廳1衛 · 29.5 坪 20.3 萬/坪總 600 萬 2019-02-11 8F/9F 2房2廳1衛 · 39 坪 19 萬/坪總 690 萬 2018-08-08 5F/9F 2房2廳1衛 · 39.51 坪 18.3 萬/坪總 670 萬 2018-07-05 6F/9F 2房2廳1衛 · 39.51 坪 18.4 萬/坪總 653 萬 2018-05-20 3F/9F 2房2廳1衛 · 29.5 坪 18.6 萬/坪總 550 萬 2018-05-20 4F/9F 2房2廳1衛 · 39.51 坪 18 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。