桃園市桃園區桃鶯路382之15號7F/12F

2023-08-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,050 萬 27.6 萬/坪 × 38.08 坪

權狀坪數38.08 坪

主建物17.89 坪

公設比29.6%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 38.08 坪

└ 主建物 17.89 坪

└ 公設等 20.19 坪

土地持分 4.34 坪

0 坪38.08 坪

土地坐落 桃鶯段 116 地號

價格拆解

成交總價1,050 萬

扣車位後房價1,050 萬

單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪

本筆成交 27.6

本棟中位 18

桃鶯路中位 25.2

桃園區 2023 年中位 33

比本棟中位高 53%比桃鶯路中位高 10%比桃園區 2023 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,050 萬

+6%

2026 年推估1,117 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）210 萬

貸款（8 成）840 萬

每月月付31,470 元

30 年總利息293 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層7F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。