桃園市觀音區聖心二街258巷23號4F/5F
2022-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 21.7 萬/坪 × 26.19 坪
權狀坪數26.19 坪
主建物16.36 坪
公設比18.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.19 坪
└ 主建物 16.36 坪
└ 公設等 9.83 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪26.19 坪
土地坐落 富溪段 430-1 地號
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價485 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 23.3
聖心二街中位 26
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 7%比聖心二街中位 低 17%比觀音區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交620 萬
+28%
2026 年推估795 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。