桃園市大溪區文化路213號6F/8F
2022-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 10.8 萬/坪 × 50 坪
權狀坪數50 坪
主建物27.61 坪
公設比38.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50 坪
└ 主建物 27.61 坪
└ 公設等 22.39 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪50 坪
土地坐落 田心子段下田心子小段 1559 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 9.2
文化路中位 12.2
大溪區 2022 年中位 17.8
比本棟中位 高 17%比文化路中位 低 11%比大溪區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+18%
2026 年推估635 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位編號B2 13
同址其他成交（8 筆）
2023-12-04 3F/8F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 15.9 萬/坪總 730 萬 2022-02-23 6F/8F 3房2廳2衛 · 41.01 坪 10 萬/坪總 410 萬 2020-09-25 2F/8F 4房2廳2衛 · 41.66 坪 8.2 萬/坪總 343 萬 2017-07-12 3F/8F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 9.2 萬/坪總 422 萬 2016-12-22 6F/8F 3房2廳2衛 · 41.01 坪 9.1 萬/坪總 375 萬 2015-10-05 7F/8F 4房2廳2衛 · 37.39 坪 11.6 萬/坪總 435 萬 2014-01-08 7F/8F 2房1廳1衛 · 37.39 坪 9.1 萬/坪總 340 萬 2013-09-23 3F/8F 3房2廳2衛 · 28.05 坪 13.2 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。