桃園市楊梅區新農街286號6F/8F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 12.7 萬/坪 × 53.97 坪
權狀坪數53.97 坪
主建物37.82 坪
公設比22.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 53.97 坪
└ 主建物 37.82 坪
└ 公設等 16.15 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪53.97 坪
土地坐落 二重溪段 69-8 地號
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.7
新農街中位 15.7
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比新農街中位 低 19%比楊梅區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交685 萬
+14%
2026 年推估780 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。