桃園市中壢區松義路78號4F/18F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 19.7 萬/坪 × 43.15 坪
權狀坪數43.15 坪
主建物20.97 坪
公設比47%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.15 坪
└ 主建物 20.97 坪
└ 公設等 22.18 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪43.15 坪
土地坐落 雙嶺段 1421 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 18.3
松義路中位 19.4
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 8%比松義路中位 高 2%比中壢區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+17%
2026 年推估994 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-04 9F/18F 2房2廳2衛 · 41.08 坪 28.1 萬/坪總 1,156 萬 2024-07-28 15F/18F 3房2廳1衛 · 42.81 坪 23.4 萬/坪總 1,000 萬 2021-01-06 11F/18F 2房2廳2衛 · 41.41 坪 17.6 萬/坪總 730 萬 2020-07-06 3F/18F 2房2廳2衛 · 41.41 坪 17.5 萬/坪總 724 萬 2016-12-26 5F/18F 2房2廳2衛 · 40.61 坪 17.3 萬/坪總 620 萬 2016-11-20 10F/18F 2房2廳2衛 · 41.08 坪 17.1 萬/坪總 636 萬 2016-04-26 8F/18F 2房2廳2衛 · 41.41 坪 18.4 萬/坪總 679 萬 2016-03-26 6F/18F 2房2廳2衛 · 41.41 坪 17 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。