桃園市桃園區正光路86巷26號1F/12F
2018-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 42.5 萬/坪 × 34.4 坪
權狀坪數34.4 坪
主建物12.39 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.4 坪
└ 主建物 12.39 坪
└ 公設等 22.01 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪34.4 坪
土地坐落 中路三段 220 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價770 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 23.7
正光路中位 33.4
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 79%比正光路中位 高 27%比桃園區 2018 年中位 高 100%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交950 萬
+56%
2026 年推估1,480 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 4F/12F 2房2廳1衛 · 44.82 坪 43.5 萬/坪總 1,420 萬 2025-05-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 44.82 坪 30.8 萬/坪總 1,380 萬 2023-01-17 11F/12F 2房2廳1衛 · 44.82 坪 26.3 萬/坪總 1,180 萬 2019-05-20 11F/12F 2房2廳1衛 · 44.82 坪 27.5 萬/坪總 950 萬 2019-04-30 10F/12F 2房1廳1衛 · 44.82 坪 23.4 萬/坪總 828 萬 2019-04-01 9F/12F 2房1廳1衛 · 44.82 坪 23.4 萬/坪總 826 萬 2019-03-04 5F/12F 2房2廳1衛 · 44.82 坪 23.1 萬/坪總 830 萬 2019-03-04 12F/12F 2房2廳1衛 · 44.82 坪 25.8 萬/坪總 896 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。