桃園市八德區天祥街102巷56號4F/13F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,048 萬 21.4 萬/坪 × 48.97 坪
權狀坪數48.97 坪
主建物25.62 坪
公設比31.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.97 坪
└ 主建物 25.62 坪
└ 公設等 23.35 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪48.97 坪
土地坐落 青溪段 379 地號
價格拆解
成交總價1,048 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 20.6
天祥街中位 19.8
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 4%比天祥街中位 高 8%比八德區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,048 萬
+29%
2026 年推估1,353 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2016-09-01 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 19.7 萬/坪總 967 萬 2016-01-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 18.9 萬/坪總 923 萬 2015-12-28 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 19.6 萬/坪總 958 萬 2015-05-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 20.6 萬/坪總 1,010 萬 2015-04-25 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 20.4 萬/坪總 1,000 萬 2015-03-20 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 21 萬/坪總 1,030 萬 2015-01-21 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 20.8 萬/坪總 1,020 萬 2014-10-16 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 20.2 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。