桃園市楊梅區金山街368巷50號4F/15F
2018-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 766 萬 13.1 萬/坪 × 58.84 坪
權狀坪數58.84 坪
主建物29.74 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 58.84 坪
└ 主建物 29.74 坪
└ 公設等 29.1 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪58.84 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10 地號
價格拆解
成交總價766 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價646 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.3
金山街中位 14
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 2%比金山街中位 低 6%比楊梅區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交766 萬
+63%
2026 年推估1,248 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）517 萬
每月月付19,361 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 15F/15F 4房2廳2衛 · 68.43 坪 22.5 萬/坪總 1,538 萬 2023-07-23 4F/15F 4房2廳2衛 · 58.84 坪 20.4 萬/坪總 1,200 萬 2020-01-13 2F/15F 4房2廳2衛 · 68.43 坪 12.6 萬/坪總 860 萬 2019-08-23 15F/15F 4房2廳2衛 · 68.43 坪 14 萬/坪總 920 萬 2019-06-12 11F/15F 4房2廳2衛 · 68.43 坪 14.8 萬/坪總 950 萬 2018-12-17 6F/15F 4房2廳2衛 · 68.43 坪 12.2 萬/坪總 830 萬 2018-09-07 14F/15F 4房2廳2衛 · 68.43 坪 15.1 萬/坪總 973 萬 2018-07-17 10F/15F 4房2廳2衛 · 68.43 坪 13.3 萬/坪總 797 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。