桃園市龜山區文化三路78巷56弄2之1號4F/5F
2019-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 19.8 萬/坪 × 28.79 坪
權狀坪數28.79 坪
主建物21.38 坪
公設比14.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 28.79 坪
└ 主建物 21.38 坪
└ 公設等 7.41 坪
土地持分 10.13 坪
0 坪28.79 坪
土地坐落 興華段 192 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 23.2
文化三路中位 32.3
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 15%比文化三路中位 低 39%比龜山區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交570 萬
+55%
2026 年推估882 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：增建部分:陽台外推
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。