桃園市楊梅區中山北路一段199巷122號10F/10F
2022-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,888 萬 26.3 萬/坪 × 126.52 坪
權狀坪數126.52 坪
主建物60.57 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 126.52 坪
└ 主建物 60.57 坪
└ 公設等 65.95 坪
土地持分 34.91 坪
0 坪126.52 坪
土地坐落 二重溪段 148 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,888 萬
其中車位−405 萬
扣車位後房價2,483 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 1%比中山北路一段中位 高 95%比楊梅區 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,888 萬
+14%
2026 年推估3,292 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）497 萬
貸款（8 成）1,986 萬
每月月付74,419 元
30 年總利息693 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（405 萬）
備註：土地價格：新臺幣11173500元建物價格：新臺幣13656500元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。