桃園市楊梅區新農街二段239巷48號11F/13F
2024-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 25.2 萬/坪 × 37.25 坪
權狀坪數37.25 坪
主建物17.19 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.25 坪
└ 主建物 17.19 坪
└ 公設等 20.06 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪37.25 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 80-16 地號
價格拆解
成交總價838 萬
其中車位−128 萬
扣車位後房價710 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 26.8
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 低 6%比新農街二段中位 高 38%比楊梅區 2024 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交838 萬
-3%
2026 年推估816 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（128 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-17 13F/13F 2房2廳1衛 · 37.25 坪 31.9 萬/坪總 1,025 萬 2024-05-13 12F/13F 2房2廳1衛 · 37.25 坪 29.9 萬/坪總 970 萬 2024-05-13 4F/13F 2房2廳1衛 · 36.99 坪 29 萬/坪總 925 萬 2024-04-22 9F/13F 2房2廳1衛 · 37.25 坪 29 萬/坪總 935 萬 2024-04-15 2F/13F 2房2廳1衛 · 36.99 坪 28 萬/坪總 905 萬 2024-04-01 5F/13F 2房2廳1衛 · 37.25 坪 26.6 萬/坪總 876 萬 2024-03-25 10F/13F 2房2廳1衛 · 37.25 坪 26.2 萬/坪總 856 萬 2024-03-25 6F/13F 2房2廳1衛 · 37.25 坪 24.8 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。