桃園市八德區長興一路52號5F/14F
2018-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 628 萬 16.8 萬/坪 × 40.2 坪
權狀坪數40.2 坪
主建物19.01 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.2 坪
└ 主建物 19.01 坪
└ 公設等 21.19 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪40.2 坪
土地坐落 福興段 949 地號
價格拆解
成交總價628 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價498 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 29.9
長興一路中位 23
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 44%比長興一路中位 低 27%比八德區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交628 萬
+55%
2026 年推估971 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-15 4F/14F 3房2廳1衛 · 40.2 坪 35 萬/坪總 1,185 萬 2025-05-16 11F/14F 2房1廳1衛 · 20.1 坪 15.4 萬/坪總 310 萬 2025-04-30 8F/14F 2房2廳1衛 · 40.2 坪 30.9 萬/坪總 1,240 萬 2024-06-29 2F/14F 2房2廳1衛 · 40.2 坪 29.9 萬/坪總 1,200 萬 2021-12-22 7F/14F 2房2廳1衛 · 40.2 坪 20.9 萬/坪總 840 萬 2018-10-21 11F/14F 2房2廳1衛 · 40.2 坪 15.7 萬/坪總 600 萬 2018-10-16 12F/14F 2房2廳1衛 · 40.2 坪 15.9 萬/坪總 610 萬 2018-10-15 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.71 坪 15.6 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。