桃園市龜山區文桃路489號4F/28F
2023-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,758 萬 33.4 萬/坪 × 60 坪
權狀坪數60 坪
主建物29.08 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 60 坪
└ 主建物 29.08 坪
└ 公設等 30.92 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪60 坪
土地坐落 善捷段 64 地號
價格拆解
成交總價1,758 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,548 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 33
文桃路中位 31.8
龜山區 2023 年中位 35.2
比本棟中位 高 1%比文桃路中位 高 5%比龜山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,758 萬
+6%
2026 年推估1,872 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,238 萬
每月月付46,395 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 14F/28F 2房1廳1衛 · 40.83 坪 34.8 萬/坪總 1,420 萬 2025-09-27 11F/28F 2房2廳1衛 · 42.21 坪 41.6 萬/坪總 1,420 萬 2025-09-14 26F/28F 2房2廳1衛 · 40.79 坪 34.6 萬/坪總 1,412 萬 2025-06-13 23F/28F 2房2廳1衛 · 43.02 坪 34.1 萬/坪總 1,468 萬 2024-10-22 0房0廳0衛 · 248.9 坪 41.2 萬/坪總 9,600 萬 2024-06-07 24F/28F 2房2廳1衛 · 43.02 坪 44.2 萬/坪總 1,500 萬 2024-01-28 10F/28F 4房2廳2衛 · 60.05 坪 36.4 萬/坪總 1,900 萬 2024-01-13 9F/28F 4房2廳2衛 · 60.05 坪 36.8 萬/坪總 1,918 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。