桃園市桃園區經國路251巷88號10F/23F
2023-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 39.4 萬/坪 × 83.68 坪
權狀坪數83.68 坪
主建物43.48 坪
公設比40.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 83.68 坪
└ 主建物 43.48 坪
└ 公設等 40.2 坪
土地持分 11.77 坪
0 坪83.68 坪
土地坐落 同安段 1905 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 28.7
經國路中位 27.3
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 37%比經國路中位 高 44%比桃園區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,300 萬
+6%
2026 年推估3,512 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 18F/23F 4房2廳2衛 · 41.96 坪 35.8 萬/坪總 1,500 萬 2025-10-30 10F/23F 4房2廳2衛 · 89.52 坪 22.3 萬/坪總 2,000 萬 2025-09-01 20F/23F 3房2廳2衛 · 89.52 坪 38.7 萬/坪總 3,465 萬 2024-03-28 8F/23F 4房2廳2衛 · 83.68 坪 39.4 萬/坪總 3,300 萬 2024-02-03 17F/23F 3房2廳2衛 · 83.68 坪 40.6 萬/坪總 3,400 萬 2023-05-06 18F/23F 4房2廳2衛 · 89.52 坪 35.5 萬/坪總 3,180 萬 2022-09-03 19F/23F 4房2廳2衛 · 89.52 坪 32.4 萬/坪總 2,900 萬 2021-05-27 19F/23F 3房2廳2衛 · 78.08 坪 31.1 萬/坪總 2,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。