桃園市龜山區文化二路38之10號8F/12F
2020-03-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 840 萬 29.9 萬/坪 × 28.11 坪
權狀坪數28.11 坪
主建物13.43 坪
公設比26.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 28.11 坪
└ 主建物 13.43 坪
└ 公設等 14.68 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪28.11 坪
土地坐落 文化段 290 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 36.7
文化二路中位 30.1
龜山區 2020 年中位 24.5
比本棟中位 低 19%比文化二路中位 低 1%比龜山區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交840 萬
+45%
2026 年推估1,217 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。