桃園市龜山區萬壽路二段601巷36號4F/14F
2022-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,323 萬 31 萬/坪 × 49.69 坪
權狀坪數49.69 坪
主建物22.64 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.69 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 27.05 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪49.69 坪
土地坐落 大嶺段 25 地號
價格拆解
成交總價1,323 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,148 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 32.3
萬壽路二段中位 24
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 4%比萬壽路二段中位 高 29%比龜山區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,323 萬
+21%
2026 年推估1,607 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）918 萬
每月月付34,407 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-19 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 34.5 萬/坪總 1,473 萬 2022-10-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 34.5 萬/坪總 1,476 萬 2022-09-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 33.9 萬/坪總 1,451 萬 2022-08-07 14F/14F 2房2廳2衛 · 62.35 坪 34 萬/坪總 1,625 萬 2022-07-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 32 萬/坪總 1,350 萬 2022-07-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 33.5 萬/坪總 1,436 萬 2022-07-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 62.35 坪 31.5 萬/坪總 1,500 萬 2022-06-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 32.3 萬/坪總 1,385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。