桃園市大園區海方路49號1F/7F
2024-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 977 萬 20.3 萬/坪 × 54.91 坪
權狀坪數54.91 坪
主建物26.44 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 54.91 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 28.47 坪
土地持分 16.04 坪
0 坪54.91 坪
土地坐落 福海段 1243 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價977 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價882 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
海方路中位 18.3
大園區 2024 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比海方路中位 高 11%比大園區 2024 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交977 萬
-8%
2026 年推估894 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）706 萬
每月月付26,435 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：原預售價格新台幣9689624元，因面積找補增加新台幣78680元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。