桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄54號5F/13F
2018-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 283 萬 9.9 萬/坪 × 28.67 坪
權狀坪數28.67 坪
主建物17.87 坪
公設比25.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.67 坪
└ 主建物 17.87 坪
└ 公設等 10.8 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪28.67 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 9.8
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 1%比中山北路一段中位 低 27%比楊梅區 2018 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交283 萬
+64%
2026 年推估463 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）226 萬
每月月付8,482 元
30 年總利息79 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-02-06 5F/13F 3房2廳2衛 · 35.09 坪 16.3 萬/坪總 573 萬 2022-10-02 10F/13F 4房2廳3衛 · 49.01 坪 14.5 萬/坪總 712 萬 2022-05-04 10F/13F 4房2廳3衛 · 49.01 坪 11.1 萬/坪總 545 萬 2020-04-29 5F/13F 3房2廳2衛 · 28.67 坪 10.3 萬/坪總 295 萬 2018-12-08 7F/13F 3房2廳2衛 · 28.67 坪 12.4 萬/坪總 355 萬 2018-07-31 7F/13F 3房2廳2衛 · 28.67 坪 7.7 萬/坪總 220 萬 2017-09-17 8F/13F 3房2廳2衛 · 28.67 坪 9.4 萬/坪總 270 萬 2017-08-09 11F/13F 3房2廳2衛 · 28.67 坪 9.8 萬/坪總 282 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。