桃園市龜山區文化二路476號8F/15F
2025-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 44.2 萬/坪 × 33.49 坪
權狀坪數33.49 坪
主建物13.5 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.49 坪
└ 主建物 13.5 坪
└ 公設等 19.99 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪33.49 坪
土地坐落 善捷段 32 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價995 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 40.3
文化二路中位 30
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 10%比文化二路中位 高 47%比龜山區 2025 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,170 萬
+1%
2026 年推估1,186 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-11 1F/15F 0房0廳1衛 · 55.12 坪 48.2 萬/坪總 2,658 萬 2024-08-07 10F/15F 2房1廳1衛 · 33.49 坪 47.1 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-10 14F/15F 2房1廳1衛 · 33.49 坪 46.9 萬/坪總 1,271 萬 2024-06-26 6F/15F 2房1廳1衛 · 33.49 坪 46 萬/坪總 1,241 萬 2024-06-18 9F/15F 2房1廳1衛 · 33.49 坪 46.8 萬/坪總 1,259 萬 2024-04-17 12F/15F 2房1廳1衛 · 33.14 坪 43.1 萬/坪總 1,174 萬 2024-03-19 3F/15F 2房1廳1衛 · 33.49 坪 40.3 萬/坪總 1,112 萬 2024-03-06 11F/15F 2房1廳1衛 · 33.14 坪 39.9 萬/坪總 1,079 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。