桃園市桃園區永安路419號12F/14F
2022-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,195 萬 40.4 萬/坪 × 34.08 坪
權狀坪數34.08 坪
主建物15.51 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.08 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 18.57 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪34.08 坪
土地坐落 中路三段 690 地號
價格拆解
成交總價1,195 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 39.8
永安路中位 29.8
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 2%比永安路中位 高 36%比桃園區 2022 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,195 萬
+14%
2026 年推估1,368 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：113年3月14日轉讓，轉讓價格1320萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-16 14F/14F 2房2廳1衛 · 34.9 坪 43.4 萬/坪總 1,280 萬 2023-04-12 4F/14F 2房2廳1衛 · 34.9 坪 37.7 萬/坪總 1,137 萬 2022-08-27 13F/14F 2房2廳1衛 · 34.9 坪 40.6 萬/坪總 1,210 萬 2022-08-16 9F/14F 2房2廳1衛 · 34.9 坪 39.4 萬/坪總 1,195 萬 2022-07-23 3F/14F 2房2廳1衛 · 34.9 坪 38 萬/坪總 1,145 萬 2022-07-23 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.9 坪 40 萬/坪總 1,195 萬 2022-07-19 7F/14F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 39.2 萬/坪總 1,180 萬 2022-07-10 0房0廳0衛 · 44.2 坪 69.6 萬/坪總 2,595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。