桃園市龜山區樂學路117號13F/15F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,081 萬 31.9 萬/坪 × 34.86 坪
權狀坪數34.86 坪
主建物16.87 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.86 坪
└ 主建物 16.87 坪
└ 公設等 17.99 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪34.86 坪
土地坐落 樂捷段 172 地號
價格拆解
成交總價1,081 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價941 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 27.6
樂學路中位 26.5
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 16%比樂學路中位 高 20%比龜山區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,081 萬
+21%
2026 年推估1,313 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）753 萬
每月月付28,203 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-25 15F/15F 2房1廳1衛 · 37.32 坪 30.9 萬/坪總 1,130 萬 2022-03-10 14F/15F 2房1廳1衛 · 36.99 坪 31.7 萬/坪總 1,140 萬 2022-02-18 11F/15F 2房1廳1衛 · 34.86 坪 31.9 萬/坪總 1,080 萬 2022-02-11 10F/15F 2房1廳1衛 · 36.99 坪 31.5 萬/坪總 1,135 萬 2022-01-07 9F/15F 2房1廳1衛 · 37.32 坪 31.7 萬/坪總 1,130 萬 2021-10-25 8F/15F 2房1廳1衛 · 37.32 坪 27.6 萬/坪總 1,010 萬 2021-10-15 2F/15F 2房1廳1衛 · 37.32 坪 23.6 萬/坪總 892 萬 2021-06-28 12F/15F 2房1廳1衛 · 37.32 坪 24.6 萬/坪總 932 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。