桃園市楊梅區文化街189巷37號1F/14F
2020-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 10.4 萬/坪 × 50.06 坪
權狀坪數50.06 坪
主建物26.57 坪
公設比42.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 50.06 坪
└ 主建物 26.57 坪
└ 公設等 23.49 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪50.06 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 20-23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.4
文化街中位 11.1
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比文化街中位 低 6%比楊梅區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+47%
2026 年推估766 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-04-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 8 萬/坪總 400 萬 2022-04-06 6F/14F 3房2廳1衛 · 50.02 坪 11.6 萬/坪總 580 萬 2020-11-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 10.4 萬/坪總 520 萬 2020-02-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 6 萬/坪總 300 萬 2019-11-18 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 10.2 萬/坪總 510 萬 2017-05-31 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 9.6 萬/坪總 480 萬 2016-11-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 8 萬/坪總 400 萬 2016-09-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 10.4 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。