桃園市龜山區文化一路246號22F/24F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,208 萬 28.1 萬/坪 × 45.19 坪
權狀坪數45.19 坪
主建物22.69 坪
公設比32.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.19 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 22.5 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪45.19 坪
土地坐落 善捷段 46 地號
價格拆解
成交總價1,208 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 24
文化一路中位 29.2
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 17%比文化一路中位 低 4%比龜山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,208 萬
+36%
2026 年推估1,644 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 17F/24F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 38.3 萬/坪總 1,730 萬 2021-12-26 18F/24F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 29.6 萬/坪總 1,281 萬 2021-11-27 12F/24F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 23.3 萬/坪總 1,034 萬 2021-11-14 23F/24F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 28.2 萬/坪總 1,215 萬 2021-09-17 24F/24F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 26.2 萬/坪總 1,155 萬 2021-07-18 15F/24F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 25.9 萬/坪總 1,145 萬 2021-06-30 10F/24F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 22.7 萬/坪總 993 萬 2021-06-27 14F/24F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 24.1 萬/坪總 1,054 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。