桃園市楊梅區中山北路二段82巷1之3號5F/12F
2023-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 15.3 萬/坪 × 27.42 坪
權狀坪數27.42 坪
主建物20.04 坪
公設比21.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 27.42 坪
└ 主建物 20.04 坪
└ 公設等 7.38 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪27.42 坪
土地坐落 頭重溪段 219-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 12.4
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 23%比中山北路二段中位 高 6%比楊梅區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交420 萬
+4%
2026 年推估438 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 27.42 坪 22.3 萬/坪總 610 萬 2023-09-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 27.42 坪 20.4 萬/坪總 560 萬 2021-04-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 27.42 坪 13.7 萬/坪總 375 萬 2018-05-09 9F/12F 3房2廳2衛 · 27.42 坪 12.4 萬/坪總 340 萬 2018-02-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 27.42 坪 10.9 萬/坪總 300 萬 2013-07-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 27.42 坪 8.8 萬/坪總 240 萬 2013-07-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 27.42 坪 9.9 萬/坪總 270 萬 2013-06-18 6F/12F 3房2廳2衛 · 27.42 坪 11.6 萬/坪總 317 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。