桃園市楊梅區裕成南路382號7F/13F
2022-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 295 萬 17.6 萬/坪 × 16.8 坪
權狀坪數16.8 坪
主建物7.37 坪
公設比48.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 16.8 坪
└ 主建物 7.37 坪
└ 公設等 9.43 坪
土地持分 1.29 坪
0 坪16.8 坪
土地坐落 二重溪段 193-59 地號
價格拆解
成交總價295 萬
扣車位後房價295 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 8.2
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 115%比裕成南路中位 高 89%比楊梅區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交295 萬
+15%
2026 年推估338 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 11F/13F 1房0廳1衛 · 16.8 坪 22 萬/坪總 370 萬 2024-11-12 6F/13F 1房1廳1衛 · 12.93 坪 10.8 萬/坪總 140 萬 2024-11-08 9F/13F 1房1廳1衛 · 12.93 坪 16.4 萬/坪總 212 萬 2024-08-24 8F/13F 1房1廳1衛 · 12.93 坪 20 萬/坪總 259 萬 2024-03-22 13F/13F 1房1廳1衛 · 16.8 坪 17.3 萬/坪總 290 萬 2024-03-10 3F/13F 1房1廳1衛 · 12.93 坪 17.9 萬/坪總 232 萬 2023-11-01 7F/13F 1房1廳1衛 · 17.58 坪 18.2 萬/坪總 320 萬 2023-09-02 2F/13F 1房1廳1衛 · 17.65 坪 21 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。