桃園市龜山區樂善三路100號12F/15F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 22.9 萬/坪 × 47.78 坪
權狀坪數47.78 坪
主建物24.27 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.78 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 23.51 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪47.78 坪
土地坐落 善捷段 36 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價900 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.7
樂善三路中位 25.8
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 1%比樂善三路中位 低 11%比龜山區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+36%
2026 年推估1,497 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 39.6 萬/坪總 1,850 萬 2023-11-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 36.8 萬/坪總 1,720 萬 2022-09-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 30.4 萬/坪總 1,450 萬 2021-09-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 28.1 萬/坪總 1,266 萬 2021-04-28 6F/15F 4房2廳2衛 · 57.86 坪 25 萬/坪總 1,420 萬 2021-04-12 15F/15F 4房2廳2衛 · 57.86 坪 22.4 萬/坪總 1,300 萬 2021-03-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 23.89 坪 22.1 萬/坪總 528 萬 2021-02-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 24.3 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。