桃園市八德區中華路5巷36號6F/15F
2020-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 10.9 萬/坪 × 64.33 坪
權狀坪數64.33 坪
主建物33.01 坪
公設比42.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 64.33 坪
└ 主建物 33.01 坪
└ 公設等 31.32 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪64.33 坪
土地坐落 茄明段 88 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 17.4
中華路中位 18
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 37%比中華路中位 低 39%比八德區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+53%
2026 年推估1,072 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友價
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-07 5F/15F 4房2廳2衛 · 64.33 坪 22.5 萬/坪總 1,449 萬 2021-05-19 12F/15F 4房2廳2衛 · 74.09 坪 17.7 萬/坪總 1,308 萬 2021-05-12 7F/15F 4房2廳2衛 · 64.33 坪 18.5 萬/坪總 1,193 萬 2020-07-05 9F/15F 4房2廳2衛 · 74.09 坪 16.7 萬/坪總 1,240 萬 2014-11-13 12F/15F 4房2廳2衛 · 74.09 坪 16.8 萬/坪總 1,156 萬 2014-10-27 5F/15F 4房2廳2衛 · 64.33 坪 17.6 萬/坪總 1,080 萬 2014-09-29 9F/15F 4房2廳2衛 · 74.09 坪 16.5 萬/坪總 1,158 萬 2014-09-09 2F/15F 4房2廳2衛 · 61.01 坪 17.1 萬/坪總 1,003 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。