桃園市八德區豐德二路38號2F/14F
2019-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 15.9 萬/坪 × 78.72 坪
權狀坪數78.72 坪
主建物41.41 坪
公設比40.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 78.72 坪
└ 主建物 41.41 坪
└ 公設等 37.31 坪
土地持分 14.04 坪
0 坪78.72 坪
土地坐落 豐田段 1443 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.5
豐德二路中位 22.5
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 3%比豐德二路中位 低 29%比八德區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+61%
2026 年推估2,007 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 757 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：露臺戶含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-15 3F/14F 3房2廳3衛 · 91.65 坪 18.9 萬/坪總 1,735 萬 2020-03-25 3F/14F 3房2廳3衛 · 91.65 坪 14.2 萬/坪總 1,300 萬 2019-05-04 11F/14F 4房3廳2衛 · 90.1 坪 14 萬/坪總 1,260 萬 2019-05-03 12F/14F 4房2廳3衛 · 103.03 坪 15.5 萬/坪總 1,370 萬 2019-02-22 7F/14F 4房2廳3衛 · 78.72 坪 14 萬/坪總 1,100 萬 2018-11-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 91.65 坪 13.5 萬/坪總 1,240 萬 2017-12-27 10F/14F 4房2廳2衛 · 90.1 坪 14.8 萬/坪總 1,330 萬 2017-08-05 13F/14F 5房3廳3衛 · 142.53 坪 15.1 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。