桃園市楊梅區楊湖路四段256號4F/10F
2023-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 778 萬 21.7 萬/坪 × 37.18 坪
權狀坪數37.18 坪
主建物19.11 坪
公設比31.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.18 坪
└ 主建物 19.11 坪
└ 公設等 18.07 坪
土地持分 8.25 坪
0 坪37.18 坪
土地坐落 楊湖段 1541 地號
價格拆解
成交總價778 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價668 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 22.8
楊湖路四段中位 14.7
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 5%比楊湖路四段中位 高 48%比楊梅區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交778 萬
+4%
2026 年推估807 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 10F/10F 4房2廳2衛 · 62.52 坪 24.6 萬/坪總 1,500 萬 2023-10-31 2F/10F 3房2廳2衛 · 30.85 坪 24.8 萬/坪總 766 萬 2023-09-16 5F/10F 3房2廳2衛 · 30.85 坪 22.4 萬/坪總 691 萬 2023-08-06 9F/10F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 23.5 萬/坪總 840 萬 2023-07-17 3F/10F 3房2廳2衛 · 30.85 坪 22 萬/坪總 677 萬 2023-07-17 6F/10F 3房2廳2衛 · 30.85 坪 22.2 萬/坪總 685 萬 2023-07-16 8F/10F 3房2廳2衛 · 37.73 坪 22.9 萬/坪總 825 萬 2023-06-17 7F/10F 3房2廳2衛 · 37.73 坪 22.8 萬/坪總 812 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。