桃園市龜山區樂善二路449號3F/24F
2023-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 43.7 萬/坪 × 46.03 坪
權狀坪數46.03 坪
主建物23.12 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.03 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 22.91 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪46.03 坪
土地坐落 善捷段 75 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 32.3
樂善二路中位 26.5
龜山區 2023 年中位 35.6
比本棟中位 高 35%比樂善二路中位 高 65%比龜山區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,850 萬
+4%
2026 年推估1,931 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。