桃園市桃園區永安路653巷21號7F/14F
2021-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 29.3 萬/坪 × 42.83 坪
權狀坪數42.83 坪
主建物17.1 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.83 坪
└ 主建物 17.1 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪42.83 坪
土地坐落 中路三段 26 地號
價格拆解
成交總價1,038 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價868 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 30.6
永安路中位 29.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比永安路中位 低 2%比桃園區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,038 萬
+23%
2026 年推估1,281 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付26,015 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-02 2F/14F 3房2廳1衛 · 56.34 坪 46.7 萬/坪總 1,800 萬 2024-12-06 3F/14F 3房2廳1衛 · 42.12 坪 41.7 萬/坪總 1,450 萬 2021-10-17 4F/14F 2房1廳1衛 · 43.16 坪 32 萬/坪總 1,160 萬 2021-10-02 3F/14F 2房1廳1衛 · 42.12 坪 32.5 萬/坪總 1,158 萬 2021-09-15 2F/14F 2房1廳1衛 · 56.34 坪 31.8 萬/坪總 1,302 萬 2021-05-16 13F/14F 2房1廳1衛 · 42.83 坪 30.6 萬/坪總 1,098 萬 2021-05-14 14F/14F 2房1廳1衛 · 42.83 坪 30.7 萬/坪總 1,100 萬 2021-04-25 11F/14F 2房1廳1衛 · 42.83 坪 30.9 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。