桃園市中壢區南園二路277號10F/12F
2021-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 20.2 萬/坪 × 55.9 坪
權狀坪數55.9 坪
主建物28.85 坪
公設比42%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 55.9 坪
└ 主建物 28.85 坪
└ 公設等 27.05 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪55.9 坪
土地坐落 培英段 19 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 17.3
南園二路中位 18.4
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 17%比南園二路中位 高 10%比中壢區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,130 萬
+17%
2026 年推估1,321 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 54.87 坪 24.5 萬/坪總 1,268 萬 2021-04-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 18.4 萬/坪總 1,030 萬 2016-06-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 19.6 萬/坪總 1,095 萬 2015-04-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 18.4 萬/坪總 1,030 萬 2013-07-17 6F/12F 3房2廳2衛 · 55.46 坪 20.7 萬/坪總 1,150 萬 2012-11-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 54.87 坪 15.5 萬/坪總 845 萬 2012-11-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 54.87 坪 17.3 萬/坪總 930 萬 2012-10-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 16.1 萬/坪總 865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。