桃園市桃園區慈文路577號4F/15F
2023-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 36.9 萬/坪 × 50.05 坪
權狀坪數50.05 坪
主建物26.23 坪
公設比31.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.05 坪
└ 主建物 26.23 坪
└ 公設等 23.82 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪50.05 坪
土地坐落 中路三段 85 地號
價格拆解
成交總價1,780 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,570 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 38.3
慈文路中位 29.9
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 低 4%比慈文路中位 高 23%比桃園區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,780 萬
+6%
2026 年推估1,894 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 35.5 萬/坪總 1,700 萬 2023-11-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 36.8 萬/坪總 1,758 萬 2023-09-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 38.3 萬/坪總 1,830 萬 2023-06-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 38.7 萬/坪總 1,868 萬 2023-06-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 57.54 坪 38.8 萬/坪總 2,030 萬 2023-05-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 39.2 萬/坪總 1,858 萬 2023-04-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 37.5 萬/坪總 1,818 萬 2023-04-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 37.9 萬/坪總 1,805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。