桃園市龜山區萬壽路二段601巷42號4F/14F
2022-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 31.9 萬/坪 × 38.68 坪
權狀坪數38.68 坪
主建物16.21 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.68 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 22.47 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪38.68 坪
土地坐落 大嶺段 25 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價830 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 33.6
萬壽路二段中位 24
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 5%比萬壽路二段中位 高 33%比龜山區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,010 萬
+21%
2026 年推估1,227 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-08 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.68 坪 40.4 萬/坪總 1,250 萬 2023-03-12 1F/14F 2房2廳1衛 · 38.68 坪 37.1 萬/坪總 1,170 萬 2023-03-12 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.68 坪 33.7 萬/坪總 1,046 萬 2023-03-11 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.68 坪 33.6 萬/坪總 1,060 萬 2023-03-03 13F/14F 2房2廳1衛 · 38.68 坪 33.7 萬/坪總 1,078 萬 2022-12-27 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.68 坪 33.7 萬/坪總 1,068 萬 2022-12-08 12F/14F 2房2廳1衛 · 38.68 坪 33.6 萬/坪總 1,068 萬 2022-12-03 14F/14F 2房2廳1衛 · 38.68 坪 33.7 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。