桃園市八德區金和路6號11F/23F
2018-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 27.7 萬/坪 × 72.26 坪
權狀坪數72.26 坪
主建物37.14 坪
公設比30.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 72.26 坪
└ 主建物 37.14 坪
└ 公設等 35.12 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪72.26 坪
土地坐落 大和段 263 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,980 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 28.1
金和路中位 26.6
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 1%比金和路中位 高 4%比八德區 2018 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,980 萬
+55%
2026 年推估3,063 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,083 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-16 23F/23F 3房2廳2衛 · 74.29 坪 41.1 萬/坪總 3,050 萬 2024-08-19 15F/23F 4房2廳2衛 · 68.12 坪 42.6 萬/坪總 2,900 萬 2021-02-04 2F/23F 3房2廳2衛 · 72.17 坪 28.3 萬/坪總 2,042 萬 2020-10-06 3F/23F 3房2廳2衛 · 68.24 坪 27.9 萬/坪總 1,864 萬 2020-07-08 21F/23F 3房2廳2衛 · 74.17 坪 27 萬/坪總 2,000 萬 2020-02-05 5F/23F 3房2廳2衛 · 68.12 坪 30.5 萬/坪總 2,030 萬 2019-12-18 4F/23F 3房2廳2衛 · 68.12 坪 27.1 萬/坪總 1,811 萬 2019-12-05 8F/23F 3房2廳2衛 · 68.12 坪 27.9 萬/坪總 1,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。