桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄27號
2020-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 20.1 萬/坪 × 28.87 坪
權狀坪數28.87 坪
主建物23.63 坪
公設比10.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 28.87 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 5.24 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪28.87 坪
土地坐落 大明段 883 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 18.2
桃鶯路南僑巷中位 17.3
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 10%比桃鶯路南僑巷中位 高 16%比八德區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交580 萬
+53%
2026 年推估888 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。