桃園市龜山區萬壽路二段1196號12F/15F
2020-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,038 萬 32.6 萬/坪 × 76.22 坪
權狀坪數76.22 坪
主建物31.38 坪
公設比29.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 76.22 坪
└ 主建物 31.38 坪
└ 公設等 44.84 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪76.22 坪
土地坐落 龜山段 1039 地號
價格拆解
成交總價2,038 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,698 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 30.3
萬壽路二段中位 24
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 8%比萬壽路二段中位 高 36%比龜山區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,038 萬
+47%
2026 年推估2,987 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 949 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,358 萬
每月月付50,891 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。