桃園市龜山區幸美九街10號4F/5F
2020-10-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 8.6 萬/坪 × 29.21 坪
權狀坪數29.21 坪
主建物23.62 坪
公設比9.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 29.21 坪
└ 主建物 23.62 坪
└ 公設等 5.59 坪
土地持分 13.08 坪
0 坪29.21 坪
土地坐落 兔子坑段 497 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 11.6
幸美九街中位 11.6
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 26%比幸美九街中位 低 26%比龜山區 2020 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交250 萬
+47%
2026 年推估366 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。