桃園市桃園區幸福路86號7F/15F
2021-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 955 萬 28.2 萬/坪 × 36.76 坪
權狀坪數36.76 坪
主建物18.04 坪
公設比31.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.76 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 18.72 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪36.76 坪
土地坐落 水汴頭段 18 地號
價格拆解
成交總價955 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價795 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 26.9
幸福路中位 28
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 5%比幸福路中位 高 1%比桃園區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交955 萬
+23%
2026 年推估1,179 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 12F/15F 2房2廳1衛 · 28.22 坪 38.7 萬/坪總 1,092 萬 2025-11-30 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.47 坪 37.8 萬/坪總 1,380 萬 2024-03-06 3F/15F 2房1廳1衛 · 36.76 坪 37.1 萬/坪總 1,363 萬 2023-12-07 7F/15F 2房1廳1衛 · 36.76 坪 26.4 萬/坪總 905 萬 2021-03-06 9F/15F 2房2廳1衛 · 36.76 坪 28.7 萬/坪總 950 萬 2020-10-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.76 坪 26.5 萬/坪總 908 萬 2020-10-13 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.76 坪 26.9 萬/坪總 900 萬 2020-10-11 8F/15F 2房2廳1衛 · 28.22 坪 28.3 萬/坪總 798 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。