桃園市楊梅區金山街365號3F/15F
2019-05-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 612 萬 12.8 萬/坪 × 51.79 坪
權狀坪數51.79 坪
主建物24.54 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.79 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 27.25 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪51.79 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 8 地號
價格拆解
成交總價612 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價502 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 13
金山街中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 2%比金山街中位 低 9%比楊梅區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交612 萬
+58%
2026 年推估969 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,046 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-07-22 10F/15F 3房2廳2衛 · 51.15 坪 13.4 萬/坪總 640 萬 2020-02-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.79 坪 13.5 萬/坪總 666 萬 2020-01-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.79 坪 13.4 萬/坪總 660 萬 2019-12-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.79 坪 13 萬/坪總 635 萬 2019-11-09 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.15 坪 13 萬/坪總 620 萬 2019-11-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.79 坪 14.3 萬/坪總 690 萬 2019-08-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.79 坪 14.9 萬/坪總 707 萬 2019-07-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.79 坪 13.1 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。