桃園市八德區中正路32巷7號13F/14F
2023-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 22.2 萬/坪 × 52.9 坪
權狀坪數52.9 坪
主建物27.26 坪
公設比31.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 52.9 坪
└ 主建物 27.26 坪
└ 公設等 25.64 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪52.9 坪
土地坐落 興豐段 1641 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,175 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 16.5
中正路中位 19.9
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 35%比中正路中位 高 12%比八德區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,175 萬
+2%
2026 年推估1,199 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-07-26 5F/14F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 21 萬/坪總 1,108 萬 2021-07-20 6F/14F 4房2廳2衛 · 54.16 坪 18.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-03-07 5F/14F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 18.9 萬/坪總 1,000 萬 2019-11-10 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 13.9 萬/坪總 735 萬 2019-09-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 13.9 萬/坪總 735 萬 2018-12-29 8F/14F 3房3廳2衛 · 52.9 坪 14.5 萬/坪總 768 萬 2016-06-28 4F/14F 3房1廳2衛 · 52.9 坪 19.9 萬/坪總 1,050 萬 2014-09-24 4F/14F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 16.5 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。