桃園市龜山區樂學路510號10F/15F
2023-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,823 萬 35.5 萬/坪 × 56.24 坪
權狀坪數56.24 坪
主建物23.57 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 56.24 坪
└ 主建物 23.57 坪
└ 公設等 32.67 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪56.24 坪
土地坐落 樂捷段 122 地號
價格拆解
成交總價1,823 萬
其中車位−430 萬
扣車位後房價1,393 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 35.6
樂學路中位 26.5
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 0%比樂學路中位 高 34%比龜山區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,823 萬
+7%
2026 年推估1,952 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,114 萬
每月月付41,750 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（430 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-27 6F/15F 2房2廳1衛 · 34.31 坪 37.5 萬/坪總 1,288 萬 2024-05-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.24 坪 36.5 萬/坪總 1,775 萬 2024-05-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.45 坪 33.9 萬/坪總 1,680 萬 2024-03-09 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.31 坪 40.6 萬/坪總 1,277 萬 2024-03-08 12F/15F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 39.4 萬/坪總 1,170 萬 2024-03-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 36.9 萬/坪總 1,685 萬 2024-02-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 36.1 萬/坪總 1,873 萬 2024-02-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 37.8 萬/坪總 1,722 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。