桃園市觀音區草新一路322號2F/13F
2022-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,028 萬 23.6 萬/坪 × 45.3 坪
權狀坪數45.3 坪
主建物22.46 坪
公設比34.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.3 坪
└ 主建物 22.46 坪
└ 公設等 22.84 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪45.3 坪
土地坐落 大觀段 340 地號
價格拆解
成交總價1,028 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價913 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 24.3
草新一路中位 24.4
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 3%比草新一路中位 低 3%比觀音區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,028 萬
+25%
2026 年推估1,281 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）730 萬
每月月付27,364 元
30 年總利息255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-22 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 25.1 萬/坪總 1,138 萬 2024-05-03 1F/13F 0房0廳0衛 · 44.53 坪 34.5 萬/坪總 1,424 萬 2024-02-04 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.96 坪 24.3 萬/坪總 1,060 萬 2024-01-15 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.96 坪 25.8 萬/坪總 1,118 萬 2024-01-11 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.96 坪 25.8 萬/坪總 1,118 萬 2023-09-26 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 25 萬/坪總 1,093 萬 2023-07-28 7F/13F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 24.3 萬/坪總 1,065 萬 2023-05-11 13F/13F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 23.9 萬/坪總 1,041 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。