桃園市楊梅區梅獅路二段267號10F/15F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 13 萬/坪 × 40.08 坪
權狀坪數40.08 坪
主建物17.39 坪
公設比30.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.08 坪
└ 主建物 17.39 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪40.08 坪
土地坐落 梅獅段 335 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價505 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價375 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 12.8
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 2%比梅獅路二段中位 低 2%比楊梅區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交505 萬
+47%
2026 年推估744 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 23.6 萬/坪總 947 萬 2021-11-15 15F/15F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 16 萬/坪總 642 萬 2020-09-27 9F/15F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 12.8 萬/坪總 491 萬 2020-08-04 11F/15F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 12.8 萬/坪總 500 萬 2020-07-07 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 13.6 萬/坪總 393 萬 2020-06-30 12F/15F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 12.6 萬/坪總 490 萬 2020-06-23 7F/15F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 12.8 萬/坪總 495 萬 2020-06-08 14F/15F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 12.4 萬/坪總 479 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。