桃園市大園區致祥一街101之3號11F/12F
2025-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 30.6 萬/坪 × 156.7 坪
權狀坪數156.7 坪
主建物81.71 坪
公設比30.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 156.7 坪
└ 主建物 81.71 坪
└ 公設等 74.99 坪
土地持分 27.11 坪
0 坪156.7 坪
土地坐落 青山段 313 地號
價格拆解
成交總價4,800 萬
扣車位後房價4,800 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 25.3
致祥一街中位 25.5
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 21%比致祥一街中位 高 20%比大園區 2025 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,800 萬
+2%
2026 年推估4,894 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）960 萬
貸款（8 成）3,840 萬
每月月付143,862 元
30 年總利息1,339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-08 11F/12F 4房2廳4衛 · 156.7 坪 25.3 萬/坪總 3,960 萬 2022-03-13 4F/12F 4房2廳3衛 · 96.41 坪 27.8 萬/坪總 2,680 萬 2021-11-14 2F/12F 4房2廳3衛 · 96.41 坪 27.6 萬/坪總 2,660 萬 2021-08-12 10F/12F 4房2廳3衛 · 97.73 坪 25.6 萬/坪總 2,500 萬 2021-04-18 5F/12F 4房2廳3衛 · 96.43 坪 23.7 萬/坪總 2,289 萬 2013-07-11 5F/12F 4房2廳3衛 · 96.43 坪 26.5 萬/坪總 2,321 萬 2013-06-28 2F/12F 4房2廳3衛 · 96.41 坪 22.7 萬/坪總 2,016 萬 2012-10-04 11F/12F 4房2廳4衛 · 156.7 坪 21.3 萬/坪總 3,092 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。