桃園市觀音區莊敬三街272號7F/14F
2023-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 24.6 萬/坪 × 39.09 坪
權狀坪數39.09 坪
主建物18.74 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.09 坪
└ 主建物 18.74 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪39.09 坪
土地坐落 草福段 390 地號
價格拆解
成交總價890 萬
其中車位−118 萬
扣車位後房價772 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 25.1
莊敬三街中位 25
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 2%比莊敬三街中位 低 2%比觀音區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交890 萬
+8%
2026 年推估963 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）618 萬
每月月付23,138 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（118 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-23 1F/14F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 27 萬/坪總 1,000 萬 2024-08-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 27.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 26.2 萬/坪總 943 萬 2024-04-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 25.1 萬/坪總 903 萬 2024-03-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 25.2 萬/坪總 911 萬 2024-03-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 25.2 萬/坪總 920 萬 2024-03-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.41 坪 24.4 萬/坪總 882 萬 2024-01-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 23.9 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。